无锡市区物业服务收费管理实施办法将于今年5月1日正式实施，标志着无锡物业服务收费体制的改革迈出了实质性步伐。物业服务收费，尤其是普通住宅物业服务收费涉及面广、灵敏度高，事关广大业主生活质量和物业企业生存发展，深受社会各界关注。新旧《实施办法》有何区别？4月23日，无锡市物价局专家对此作了详细解读。
重新确定7个等级服务标准，最高每月每平方米2.50元
无锡市原来的普通住宅前期物业公共服务收费标准由基准价加浮动幅度构成，对应七级的物业服务标准，其收费标准由每月每平方米最低0.10元至1.30元，级差为0.20元，最高上浮幅度为50%。
新《实施办法》中，无锡市住房保障和房产管理局对普通住宅前期物业，根据其综合管理、秩序维护、清洁卫生、绿化日常养护服务、共用设施设备维护保养等内容，重新确定了七个等级的服务标准，比起老标准有较大幅度提升，相应的等级收费标准也提高为：一级为0.50元起步，0.30元进级,最高（七级）为每月每平方米2.50元，取消了上浮幅度。
业主大会对收费有定价权，临时停放车辆前两小时免费
新《实施办法》明确，除了普通住宅前期物业公共服务收费、物业管理区域的车辆停放费、车位租金等实行政府指导价外，在业主大会、业主代表大会或物业管理委员会（统称业主大会）成立后，普通住宅物业公共服务费标准由业主大会决定。
新规明确了住宅区汽车停放形式和相应的汽车停放费和租金收费标准，增设了住宅区室内机械式停车收费标准。同时调整了物业管理区域临时停放的汽车收费标准。原来每小时1元、前一小时免费的规定改为2小时内免收，超过2小时的，超过部分按每小时2元收取（不足1小时按1小时计费），最高不超过20元。此外，集中看管的自行车停放收费标准从4元/辆·月提高至5元，摩托车、电动车从8元/辆·月提高到12元。
业主共有收入的分配有章可循，门禁卡每户免费配5张
新《实施办法》明确规定，在业主大会成立前，业主共有场地车辆停放收费所得的收益，30%用于贴补物业服务费，70%纳入物业专项维修资金。业主大会成立后，收益按照业主大会或者业主大会授权的业主委员会决定、物业合同约定使用。
此外，原《实施办法》没有对实行门禁卡管理的小区配置门禁卡加以明确。新《实施办法》则明确规定：住宅区实行门禁卡管理的，建设单位应当为业主、物业使用人免费配置每户5张门禁卡。车辆停放实行门禁卡管理的，物业服务企业应免费配置每车一张的门禁卡。门禁卡保质期为三年。
文章来源于《无锡日报》
